Guider
Svar på det du lurer på før du bygger.
Praktiske guider om byggesak, fukt, etterisolering og byggefeil, basert på det huseiere og håndverkere oftest spør oss om.
Alle guider
Bruksendring av kjeller eller loft
Skal kjeller eller loft tas i bruk til stue, soverom eller annet oppholdsrom, er det normalt en søknadspliktig bruksendring. Det gjelder også når rommene allerede er pusset opp, men ikke er godkjent til dette.
Lovliggjøring av ulovlig bygg
Mange oppdager at en garasje, et tilbygg eller et innredet rom ikke stemmer med det som er godkjent, ofte ved salg av boligen. Da kan forholdet som regel ryddes opp i ved å søke i etterkant, men søknaden vurderes på samme måte som om tiltaket ikke var utført.
Endre takstoler på loftet
Takstoler er beregnet som et samlet system. Kapper du en stav eller et stag, må lasten føres en annen vei, ellers kan taket få skader eller i verste fall svikte. Du bør aldri endre takstoler uten en beregning.
Skjulte fuktskader og termografering
Muggen lukt, misfarging, bom i tapet, malingsflass og kalde soner kan være tegn på fukt inne i konstruksjonen. Slike tegn bør tas på alvor tidlig, fordi skadene ofte utvikler seg uten at de synes.
Reklamasjon og byggefeil
Oppdager du feil etter at en håndverker eller entreprenør har gjort jobben, må du reklamere innen rimelig tid etter at du oppdaget eller burde ha oppdaget feilen. Den absolutte fristen er normalt fem år, men venter du, kan du tape retten selv om fristen ikke er ute.
Etterisolering av laftehus
Et laftet hus kan etterisoleres, men det krever mer vurdering enn et vanlig bindingsverkshus. Tykt, massivt tre tar opp og avgir fukt og har en viss evne til å lagre varme. Med feil metode kan du få fuktproblemer og skade på tre som har stått godt i generasjoner.
Planlegg energioppgraderingen
Mange starter med det mest synlige tiltaket, og ender med tiltak i feil rekkefølge. Bytter du for eksempel vinduer eller varmekilde før du vet hvor varmen forsvinner, kan du bruke penger på feil sted.
Uavhengig prosjektering
Henter du priser uten et felles grunnlag, får du ofte tilbud som er vanskelige å sammenligne, og løsningene bestemmes av den som skal selge jobben. Uavhengig prosjektering betyr at jobben planlegges før du henter priser.
Er tiltaket søknadspliktig?
De fleste byggetiltak må søkes om, men mindre frittliggende bygninger og små tilbygg kan være unntatt. Unntakene har vilkår for blant annet størrelse, høyde, avstand til nabogrense og bruk, så en garasje eller et tilbygg på samme størrelse kan få ulikt svar fra eiendom til eiendom.
Fjerne eller åpne en bærevegg
Det er ofte mulig å fjerne en bærevegg eller lage en større åpning, men lasten fra tak og etasjeskiller må føres ned på en annen måte. Vanlig løsning er en bjelke i limtre eller stål, med søyler som står på et underlag som tåler lasten.
Dispensasjon fra plan eller regelverk
Dispensasjon er en særskilt tillatelse til å fravike for eksempel en arealplan, en byggegrense eller utnyttelsesgraden. Det er aktuelt når tiltaket ditt ikke er i tråd med det som gjelder for eiendommen.
Hybel eller sekundærleilighet i boligen
En hybel med alle hovedfunksjoner, egen inngang og fysisk adskillelse fra resten av boligen er normalt en egen boenhet. Hovedfunksjoner er blant annet stue, kjøkken, soverom, bad og toalett. Det krever søknad med ansvarlig foretak.
Sikre vegg, gulv eller tak mot brann
Hvilken brannmotstand en vegg, et gulv eller et tak må ha, kommer an på bygget, bruken og hva konstruksjonen skal skille. Skillet mellom to boenheter stiller for eksempel andre krav enn en vanlig romvegg, og kravet oppgis gjerne som EI 30 eller EI 60.
Skade på en bygningsdel
Ved råte, sprekker, setninger, lekkasje eller andre skader bør du dokumentere skaden med bilder og datoer før noe rives eller repareres. Dekker du over skaden uten å kjenne årsaken, kommer den ofte tilbake.